01
Taksa notarialna
Maksymalna stawka netto zależna od wartości i rodzaju nieruchomości.
Aktavero.pl
Kalkulator opłat i kosztów notarialnych 2026
Policz koszt aktu notarialnego przy zakupie mieszkania: taksę, PCC, KW, wypisy aktu, VAT i wpisy do księgi wieczystej. Wybierz rynek wtórny lub pierwotny, kredyt albo darowiznę, a wynik zaktualizuje się od razu.
Parametry transakcji
Ustaw scenariusz i porównaj pełny koszt
Wpisz wartość nieruchomości, wybierz rynek i rodzaj transakcji. Panel po prawej przeliczy taksę notarialną, PCC, wypisy aktu i opłaty KW bez przeładowania strony.
Zakres kalkulacji
02
PCC 0% lub 2%
Uwzględniamy rynek pierwotny, wtórny i ulgę na pierwsze mieszkanie.
03
Wpisy do KW
Wpis własności, a przy kredycie także wpis hipoteki do księgi wieczystej.
04
Wypisy aktu
Domyślnie 3 egzemplarze; liczba wypisów zmienia koszt aktu.
Wynik aktualizuje się natychmiast po zmianie wartości, rynku, rodzaju transakcji i liczby wypisów.
Szacowany koszt całkowity
12 124,95 PLN
Suma obejmuje taksę notarialną netto, VAT oraz podatki i opłaty państwowe wynikające z wybranego scenariusza.
Łączny koszt transakcji wynosi 12 124,95 PLN.
Usługi notarialne netto
- Taksa notarialna netto
- 1385,00 PLN
- Wypisy aktu netto
- 180,00 PLN
VAT
- VAT 23%
- 359,95 PLN
Podatki i opłaty państwowe
- Podatek PCC
- 10 000,00 PLN
- Wpis własności do KW
- 200,00 PLN
To orientacyjny wynik oparty na maksymalnych stawkach ustawowych. Kancelaria może zaproponować niższą cenę za samą taksę.
Jak czytać wynik
Jak policzyć koszt aktu notarialnego przy zakupie mieszkania
Kalkulator pokazuje maksimum ustawowe dla taksy netto oraz dodaje podatki i opłaty państwowe wynikające z wybranego scenariusza zakupu albo darowizny.
Zobacz metodologię kalkulatora01
Taksa to pułap, nie pewnik
Kalkulator liczy ustawowe maksimum taksy notarialnej. Kancelaria może zaproponować niższą cenę, dlatego w wyniku oddzielamy taksę od podatków i opłat państwowych.
02
PCC zależy od rynku i zwolnienia
Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym standardowo pojawia się PCC 2%, ale pierwsze mieszkanie może oznaczać 0%. Rynek pierwotny zwykle wyłącza PCC od sprzedaży.
03
Rynek pierwotny zmienia wynik
Przy zakupie od dewelopera nie płacisz standardowego PCC od sprzedaży, ale nadal doliczasz taksę, VAT, wypisy aktu i wpisy do księgi wieczystej.
04
Hipoteka dodaje dwa koszty
Finansowanie kredytem zwiększa wynik o wpis hipoteki do KW oraz PCC-3 od hipoteki. To osobne pozycje obok PCC od zakupu mieszkania.
Doprecyzuj scenariusz po wyniku
Rynek, kredyt, darowizna i PCC mają osobne zasady. Wybierz krótkie dopowiedzenie dopiero po porównaniu wyniku kalkulatora z planowaną transakcją.
Wiedza
Poradniki do doprecyzowania wyniku
Po obliczeniu kosztu aktu wybierz tylko poradnik, który pasuje do Twojego scenariusza: zakup mieszkania, PCC, księga wieczysta, kredyt albo rynek pierwotny. Pełną bazę tematów znajdziesz w osobnych poradnikach.
Taksa notarialna
Taksa notarialna przy zakupie nieruchomości: jak ją policzyć
Wyjaśnienie, od czego zależy maksymalna taksa notarialna, jak czytać progi stawek i dlaczego końcowy koszt aktu obejmuje też VAT, wypisy oraz opłaty sądowe.
Podatek PCC
PCC przy zakupie mieszkania: kiedy płacisz 2%, a kiedy 0%
Praktyczne wyjaśnienie podatku PCC przy zakupie nieruchomości, zwolnienia dla pierwszego mieszkania i sytuacji, których prosty kalkulator nie powinien upraszczać.
Księga wieczysta
Wpis do księgi wieczystej po zakupie: opłaty, hipoteka i terminy
Praktyczny przewodnik po wpisach do księgi wieczystej przy zakupie nieruchomości: wpis własności, hipoteka, wzmianka, opłaty sądowe i monitorowanie sprawy w EKW.
Zakup mieszkania
Koszty zakupu mieszkania: notariusz, PCC, KW i kredyt
Jak czytać kalkulator kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania i co doliczyć osobno: taksę, PCC, KW, wypisy, hipotekę, PCC-3 oraz koszty bankowe.
Pierwsze mieszkanie
Pierwsze mieszkanie bez PCC: kto może skorzystać ze zwolnienia
Praktyczne wyjaśnienie zwolnienia z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym: kiedy działa, kiedy nie wystarczy prosty checkbox i jak czytać wynik kalkulatora.
Umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna u notariusza: ile kosztuje i co realnie daje
Praktyczny przewodnik dla kupujących nieruchomość: kiedy wystarczy zwykła forma pisemna, kiedy warto podpisać umowę przedwstępną u notariusza i z czego składa się koszt takiego aktu.
FAQ
Najczęstsze pytania o koszty notarialne
Zebraliśmy odpowiedzi na pytania, które najczęściej pojawiają się przy zakupie nieruchomości lub planowaniu darowizny.
01
Czy można negocjować taksę notarialną?
Tak. Rozporządzenie określa maksymalną stawkę taksy notarialnej, ale notariusz może zaproponować niższą cenę. Przy transakcjach o wysokiej wartości warto porównać oferty kilku kancelarii.
02
Kto pokrywa koszty notariusza przy zakupie mieszkania?
Najczęściej koszty aktu notarialnego, opłat sądowych i podatku PCC ponosi kupujący. Strony mogą jednak ustalić inny podział kosztów w umowie, jeśli obie strony wyrażą na to zgodę.
03
Czym jest podatek PCC i kiedy trzeba go zapłacić?
PCC to podatek od czynności cywilnoprawnych. Zwykle wynosi 2% wartości nieruchomości przy zakupie na rynku wtórnym. Nie płaci się go przy zakupie od dewelopera, a w określonych przypadkach pierwszego mieszkania może nie wystąpić.
04
Czy zakup mieszkania od dewelopera oznacza niższe koszty u notariusza?
Zazwyczaj tak. Przy zakupie na rynku pierwotnym nie występuje PCC od sprzedaży, a kalkulator stosuje scenariusz połowy bazowej stawki taksy netto dla typowego zakupu mieszkaniowego. Ostateczny koszt nadal zależy od kancelarii i zakresu czynności.
Miasta
Sprawdź Aktavero dla innych miast
Sprawdź ten sam kalkulator dla największych miast w Polsce i przygotuj dane do porównania wyceny.
Zobacz indeks miast